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高齢者世帯の増加に伴い、介護・医療と連携して高齢者の生活を支援する「サービス付き高齢者向け住宅」（以下「サ高住」という。）の供給を促進するため、従前の高齢者円滑入居賃貸住宅登録制度にかわり平成23年10月20日に施行された「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（以下「法」という。）に基づき創設された制度です。
登録を行うことによって、高齢者・事業者の双方にとって、安心して入居できる住宅の情報が広く提供されるというメリットがあるほか、事業者にとっては、当面の間、施設整備に係る国の補助金、税制上の優遇措置、住宅金融支援機構の融資を受けられる可能性がある等のメリットがあります。
新規登録及び更新登録には手数料がかかります。
なお、登録については5年ごとに更新を受ける必要があります。
登録要件については「サ高住登録要件」を、手数料については「サ高住登録手数料」を、それぞれご覧ください。
登録申請の必要書類は以下のとおりです。
なお、令和元年12月14日から、必要書類を変更しましたのでご注意ください。
| No | 必要書類 | 備考 |
|---|---|---|
| 1 | サ高住事業登録申請書 | ・情報提供システム（外部リンク）で作成・印刷のうえ、記名押印 |
| 2 | サ高住の間取り、各室の用途及び設備の概要を表示した各階平面図 | ・縮尺、方位を明示 |
| 3 | サ高住の加齢対応構造等を表示した書類 | ・No.7 の内容が確認できる資料 ・住戸の平面詳細図、住戸・共同利用設備等の求積図・面積表等 |
| 4 | 入居契約に係る約款 | ・状況把握・生活相談サービス以外の高齢者生活支援サービスを提供する場合はその契約を含む |
| 5 | 委託契約に係る書類 | ・サ高住の管理又は高齢者生活支援サービスの提供を委託により他の事業者に行わせる場合 |
| 6 | 家賃等の前払金について保全措置が講じられていることを証する書類 | ・前払金がある場合 ・銀行、保険事業者、信託会社等と締結した保証契約書の写し等 |
| 7 | 加齢対応構造等のチェックリスト（別紙2） | ・情報提供システムからダウンロード（外部リンク） ・No.3 との整合を図ること |
| 8 | サ高住の入居契約の登録基準適合性に関するチェックリスト（別紙4） | ・情報提供システムからダウンロード（外部リンク） |
| 9 | 暴力団排除に係る登録拒否要件の確認情報 | ・北九州市住宅計画課HPからダウンロード（Word形式：17KB） |
| 10 | サ高住を設置・経営するにあたっての理念・方針等 | ・北九州市住宅計画課HPからダウンロード（Word形式：33KB） |
| 11 | 建築確認済証の写し | ・既存建築物の改修の場合は検査済証の写し等 |
| 12 | 開発行為許可通知書・適合証明書の写し | ・市街化調整区域内で建築等を行う場合（都市計画法第29 条） |
| 13 | 地区計画の区域内における行為の届出に関する適合通知書の写し | ・地区計画の区域内で建築等を行う場合（都市計画法第58 条の2） |
| 14 | 北九州市有料老人ホーム設置運営指導指針に基づく重要事項説明書 | ・有料老人ホームに該当する場合 ・北九州市介護保険課HPからダウンロード |
| 15 | 併設施設の指定通知書の写し | ・サ高住と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設がある場合 |
| 16 | 委任状 | ・代理人が申請を行う場合 |
| 17 | その他市長が必要と認める書類 | ・必要に応じて提出 |
注1 表中、サービス付き高齢者向け住宅を「サ高住」と略しています。
注2 提出部数は、正本1部、副本2部（正本のコピーで可）とします。
「登録申請書」「登録事項等の変更届」などに添付する必要書類の様式等を掲載します。
なお、「登録申請書」「登録事項等の変更届」は、「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム」（外部リンク）で作成してください。
サ高住事業の登録（更新登録を含む）を受けようとする場合は、必要書類を添付し、「登録申請書」を提出してください。
サ高住事業の登録事項等に変更があったときは、その日から30日以内に、その旨を届け出なければなりません。
上記の登録申請に準じて必要書類を添付し、「登録事項等の変更届出書」により届出を行ってください。
なお、情報提供システム入力内容以外の変更や、登録の更新に伴う変更の場合は、以下の「変更届出書」により届出を行ってください。
法第11条第1項又は第2項の規定に基づき、サ高住事業の登録事業者の地位を承継した場合は、その承継の日から30日以内に、その旨を届け出なければなりません。
以下の必要書類を添付し、「地位承継届出書」により届出を行ってください。
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都市戦略局総務政策部住まい支援室
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
電話：093-582-2288 FAX：093-582-2503
