建築協定とは、その地域に応じた住みよい環境づくり、個性のある街づくりを行うために、住民の皆さんの合意によって、建築基準法で定められている一律の基準より高度な基準、きめ細かい基準を定め、建築に関する協定を結び、市長の認可という手続きによって公的なものとする制度です。
建築協定
更新日 : 2019年3月18日
ページ番号：000004442
建築基準法69条
建築協定の特徴
（1）建築協定は、住民の皆さんの契約による自主規制です。
- 建築協定に参加できるのは、原則、土地の所有者および借地権者です。
- 建築協定を結ぶには、ある程度まとまった単位の区域（道路、公園等の都市施設での境界・町内会、自治会等の境界など）で区域全体面積の8割以上の参加が必要です。
（2）建築協定を結ぶためには、参加する人全員の合意が必要です。
（3）建築協定の有効期間は、おおむね10年が目安です。期限切れの時点で協定の内容を皆さんでもう一度見直し、更新するというのが通常のパターンです。
（4）建築協定の内容の変更には、参加した人全員の合意が必要です。
（5）一度結んだ建築協定を廃止するには、参加した方の過半数の合意が必要です。
（6）建築協定に違反したものに対する決まりごとを、協定の内容として定めておかなければなりません。
（7）建築協定を運営する運営委員会を作らなければなりません。
（8）建築協定締結後に建築協定に参加しやすくするため、建築協定区域隣接地を定めることができます。この隣接地の方は、建築協定締結時は事情があって参加できなくても、その後に簡易な手続きで参加できます。
建築協定のパターン
建築協定では区域内の、建築物の敷地、位置、構造、用途、形態、意匠および建築設備等についての基準・制限を定めることができます。
下記は代表的な制限の例です。その区域の実情に応じて、適切な制限を考えることが大切です。
なお、建築協定で建築基準法が定めている基準・制限を緩和することはできません。
たとえば…
敷地が細分化されて建て詰まってきた。
ブロック塀でまちが閉鎖的。
マンションが建ち始めた。
→ 住宅地としての良好な環境を守りたい。
| 項目（例） | 基準内容（例） |
|---|---|
| 「敷地」についての基準 |
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| 「位置」についての基準 |
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| 「用途」についての基準 |
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| 「形態」についての基準 |
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| 「意匠」についての基準 |
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たとえば…
歩行者空間が狭い。
看板、店舗のデザインに統一感がない。
→ 魅力ある商店街にしたい。
| 項目（例） | 基準内容（例） |
|---|---|
| 「位置」についての基準 |
|
| 「用途」についての基準 |
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| 「意匠」についての基準 |
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北九州市内の建築協定
協定区域や基準等については、インターネットでの検索、もしくは建築指導課で縦覧することができます。
（廃止したもの、有効期間切れのものは掲載していません。）
地域情報ポータルサイト「G-motty（ジモッティ）」の行政地図の検索
「都市計画図」（外部リンク）
| 区 | 建築協定名称 | 協定地区（面積） | 用途地域 | 認可日 | 有効期間 | 建築物に関する基準の概要 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小倉北 | 古船場町壁面線指定街区 |
小倉北区 |
商業 | 平成1年10月2日 | 10年間（自動更新） | 敷地（壁面線指定街区の整備） |
| 小倉南 | 西鉄曽根ニュータウン弥生が丘 | 小倉南区 貫弥生が丘（3.45ヘクタール） |
指定なし | 平成1年11月2日 | 10年間（自動更新） |
敷地（再分割禁止・200平方メートル以上）、用途（一戸建専用・兼用住宅）、建ぺい率（10分の4以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル以下）、外壁後退（隣地1メートル、道路2メートル以上） |
| ユーフォリアヒルズ 舞ヶ丘 A地区 |
小倉南区 舞ヶ丘 （3.96ヘクタール） |
（指定なし） 一種低層 |
平成2年11月29日 | 廃止認可の公告日まで | 敷地（180平方メートル以上）、用途、建ぺい率（10分の4、角地10分の5以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル、軒高7メートル以下）、外壁後退（1メートル以上）、塀（1メートル以下）、門扉 | |
| ユーフォリアヒルズ 舞ヶ丘 B地区 |
小倉南区 舞ヶ丘 （2.68ヘクタール） |
（指定なし） 一種低層 |
平成3年2月27日 | 廃止認可の公告日まで | 敷地（180平方メートル以上）、用途、建ぺい率（10分の4、角地10分の5以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル、軒高7メートル以下）、外壁後退（1メートル以上）、塀（1メートル以下）、門扉 | |
| 西鉄曽根ニュータウン弥生が丘第2 | 小倉南区 貫弥生が丘（4.49ヘクタール） |
指定なし | 平成4年6月26日 | 10年間（自動更新） | 敷地（再分割禁止・200平方メートル以上）、用途（一戸建専用・兼用住宅）、建ぺい率（10分の4以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル以下）、外壁後退（隣地1メートル、道路2メートル以上） | |
| ユーフォリアヒルズ 舞ヶ丘 D地区 |
小倉南区 舞ヶ丘（4.96ヘクタール） |
（指定なし） 一種低層 |
平成4年10月3日 | 廃止認可の公告日まで | 敷地（200平方メートル以上）、用途、建ぺい率（10分の4、角地10分の5以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル、軒高7メートル以下）、外壁後退（1メートル以上）、塀（1メートル以下）、門扉 | |
| ユーフォリアヒルズ舞ヶ丘 E地区 | 小倉南区 舞ヶ丘（3.17ヘクタール） |
（指定なし） 一種低層 |
平成5年5月18日 | 廃止認可の公告日まで | 敷地（200平方メートル以上）、用途、建ぺい率（10分の4、角地10分の5以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル、軒高7メートル以下）、外壁後退（1メートル以上）、塀（1メートル以下）、門扉 | |
| 西鉄曽根ニュータウン弥生が丘第3 | 小倉南区 貫弥生が丘一丁目 （0.78ヘクタール） |
指定なし | 平成9年8月29日 | 10年間（自動更新） | 敷地（再分割禁止・200平方メートル以上）、用途（一戸建専用住宅）、建ぺい率（10分の4以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル以下）、外壁後退（隣地1メートル、道路2メートル以上） | |
| 若松 | 青葉台ぼんえるふ | 若松区 青葉台東一丁目 （3.86ヘクタール） |
一種低層 | 平成6年2月21日 | 10年間（自動更新） | 用途（一戸建専用住宅）、高さ（最高10メートル、軒高7メートル以下）、階数、外壁後退（1.5メートルから4メートル以上）、植栽、倉庫、屋根、区画・地盤面の変更禁止、門扉、建築設備 |
| 八幡東 | 高見三条（高見五条編入） | 八幡東区 高見一丁目 （2.98ヘクタール） |
一種低層 | 平成10年12月3日平成14年12月11日変更 | 10年間（自動更新） | 敷地（再分割禁止）、用途（専用住宅）、建ぺい率（10分の4以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル以下）、外壁後退（1.5メートル、2メートル）、屋根形状（陸屋根以外）、色彩、意匠、建築設備等 |
| 高見三条 L街区 |
八幡東区 高見二丁目 （0.17ヘクタール） |
一種低層 | 平成23年1月12日 | 10年間（自動更新） | 敷地（再分割禁止）、用途（専用住宅）、建ぺい率（10分の4以下）、容積率（10分の6以下）、高さ（最高10メートル以下）、外壁後退（1.5メートル以上）、屋根形状（陸屋根以外）、色彩、意匠、建築設備等 | |
| 八幡西 | ヒルズ古屋敷 | 八幡西区 東鳴水一丁目、四丁目（3.14ヘクタール） |
一種中高層 | 平成2年10月15日 | 10年間（自動更新） | 建ぺい率（10分の5、角地10分の6以下）、容積率（10分の8以下）、外壁後退（隣地1.5メートル以上）、屋根勾配、屋根・外壁の色、車庫、外構、地盤面、建築設備 |
| ライフタウン上の原 | 八幡西区 上の原二丁目 （1.02ヘクタール） |
一種低層 | 平成4年2月26日 | 10年間（自動更新） | 敷地（200平方メートル以上）、用途（一戸建専用・兼用住宅）、屋根勾配（10分の9以下）、屋根・外壁の色、付属建築物、地盤面、垣・柵 | |
| 木屋瀬新地町地区 | 八幡西区 木屋瀬二丁目 （0.39ヘクタール） |
一種住居 近隣商業 ［一部準防火］ |
平成20年9月29日 | 10年間 （自動更新） |
階数（原則2階建以下）、屋根（原則2方向以上の傾斜屋根、瓦葺き）、外部意匠、色彩、建築設備、門・塀・垣根、広告物、街並みを構成する環境物件 | |
| 風薫る街曲里 | 八幡西区 岸の浦一丁目 （0.73ヘクタール） |
一種中高層 | 平成21年4月30日 | 10年間 （自動更新） |
階数（原則2階建以下）、用途（一戸建専用住宅）、建ぺい率（10分の6以下）、容積率（10分の10以下）、高さ（最高10メートル以下）、外壁後退（1.0メートル）、塀、看板、広告物、色彩、形態、意匠の調和 | |
| 木屋瀬新町地区 | 八幡西区 木屋瀬三丁目 （0.79ヘクタール） |
一種住居 近隣商業 ［一部準防火］ |
平成22年3月11日 | 10年間 | 階数（原則2階建以下）、屋根（原則2方向以上の傾斜屋根、瓦葺き）、外部意匠、色彩、建築設備、門・塀・垣根、広告物、街並みを構成する環境物件 | |
| 木屋瀬改盛町地区 | 八幡西区 木屋瀬四丁目 （0.57ヘクタール） |
一種住居 | 平成22年6月10日 | 10年間（自動更新） | 階数（原則2階建以下）、屋根（原則2方向以上の傾斜屋根、瓦葺き）、外部意匠、色彩、建築設備、門・塀・垣根、広告物、街並みを構成する環境物件 | |
| 木屋瀬・旧本陣、祇園町地区 | 八幡西区 木屋瀬三丁目 （1.44ヘクタール） |
一種住居 [準防火] |
平成24年4月25日 | 10年間(自動更新) | 階数（原則2階建以下）、屋根（原則2方向以上の傾斜屋根、瓦葺き）、外部意匠、色彩、建築設備、門・塀・垣根、広告物、街並みを構成する環境物件 | |
| 木屋瀬感田町地区 | 八幡西区 木屋瀬四丁目 （1.01ヘクタール） |
一種住居 | 平成25年4月5日 | 10年間(自動更新) | 階数（原則2階建以下）、屋根（原則2方向以上の傾斜屋根、瓦葺き）、外部意匠、色彩、建築設備、門・塀・垣根、広告物、街並みを構成する環境物件 |
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