北九州市の用途地域

更新日 : 2024年4月9日

ページ番号：000004274

用途地域とは？

　用途地域は、良好な市街地環境の形成や住居、商業、工業等の適正な配置による機能的な都市活動の確保を目的として、建築物の用途や形態を規制する制度です。

用途地域等の調べ方

　土地の売買や建築計画などで、用途地域や防火・準防火地域、地区計画の有無などについて、お調べする場合は、下記のとおり、インターネットでの検索、もしくは市役所都市計画課の窓口で検索することができます。

インターネットで調べる場合

地域情報ポータルサイト「G-motty（ジモッティ）」の行政地図の検索
「都市計画図」（外部リンク）

窓口で調べる場合

北九州市市役所本庁舎13階都市計画課窓口パソコン

用途地域

用途地域の制限
区分	制限等	建ぺい率(％)	容積率（％）	外壁の後退距離の限度	建築物の高さの限度
第一種低層住居専用地域	低層住宅の良好な環境を守るための地域で、住宅、小規模な店舗や事務所をかねた住宅や小中学校などが建てられる。	40	60	1	10
第一種低層住居専用地域	低層住宅の良好な環境を守るための地域で、住宅、小規模な店舗や事務所をかねた住宅や小中学校などが建てられる。	50	80	1	10
第二種低層住居専用地域	主に低層住宅の良好な環境を守るための地域で、住宅、小中学校などのほか、150平方メートルまでの一定の店舗などが建てられる。	50	80	1	10
第二種低層住居専用地域		60	100	なし	10
第一種中高層住居専用地域	中高層住宅の良好な環境を守るための地域で、病院、大学などのほか、500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。	60	200	なし	なし
第二種中高層住居専用地域	主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域で、1,500平方メートルを越える店舗、事務所、一定規模以上の工場等は建てられません。	60	200	なし	なし
第一種住居地域	住居の環境を守るための地域で、3,000平方メートルを超える店舗、事務所、一定規模以上の工場等は建てられません。	60	200	なし	なし
第二種住居地域	主に住居の環境を守るための地域で風俗施設、10,000平方メートルを超える店舗、50平方メートルを超える自動車修理工場等は建てられません。	60	200	なし	なし
第二種住居地域		60	300	なし	なし
準住居地域	道路沿道として自動車関連施設などの立地と、これと調和した観光を保護するための地域で、150平方メートルまでの自動車修理工場や倉庫業倉庫などが建てられます。	60	200	なし	なし
近隣商業地域	主に近隣住民の日用品販売店舗などの業務の利便増進を図る地域で、風俗施設、一定規模以上の工場等は建てられません。	80	200	なし	なし
近隣商業地域	主に近隣住民の日用品販売店舗などの業務の利便増進を図る地域で、風俗施設、一定規模以上の工場等は建てられません。	80	300	なし	なし
商業地域	主に商業業務の利便を増進を図るための地域で、一定規模以上の工場等は建てられません。	80	200	なし	なし
		80	400	なし	なし
		80	500	なし	なし
		80	600	なし	なし
		80	800	なし	なし
準工業地域	主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。	60	200	なし	なし
工業地域	どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。	60	200	なし	なし
工業専用地域	工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。	60	200	なし	なし

このページの作成者

都市戦略局計画部都市計画課
〒803-8501　北九州市小倉北区城内1番1号
電話：093-582-2451　FAX：093-582-2503

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