3. 区画整理とは

更新日 : 2024年6月12日

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区画整理のしくみ

区画整理のイメージ図

区画整理前

区画整理後

区画整理の長所

　区画整理には、ほかのまちづくり手法と比べて、つぎのような点が優れています。

区画整理の長所
整然としたまちづくり　換地により区画の整った宅地となります。	分かりやすいまち　事業により町界・町名・地番が再整理され、外来者にもわかりやすいまちになります。
柔軟な対応　地区の実状や、みなさんの意向に合わせた換地（申出・集約換地など）ができます。	他の事業や制度とあわせて　建物整備や土地利用について他の事業や制度と同時に進め、事業効果を高められます。
コミュニティを保てる　事業により地区外へ転出せず、整備されたまちに済み続けられます。	周辺への波及効果　幹線道路の整備や沿道商店街の立地など、周辺への波及効果があります。
計画的なまちづくり　現在のまちの問題を解決し、公共施設の整備とあわせ新しいまちをつくっていきます。	安全、健康なまち　避難経路の確保や、交通事故の減少、下水道の整備など、安全で健康なまちが生まれます。

区画整理で使われることば

事業主体

個人	1人または複数の地権者が施行
組合	7人以上の地権者が設立した土地区画整理組合が施行
区画整理会社	土地区画整理事業の施行を目的に、地権者を株主として設立された株式会社が施行
地方公共団体	都道府県・市町村が都市計画事業として施行
国土交通大臣	国土交通大臣が施行
機構・公社	独立行政法人都市再生機構・住宅供給公社が施行

減歩

　区画整理では、道路、公園、広場などの公共施設の用地を確保するために、みなさんの土地を出し合っていただきます。これを「公共減歩」といいます。
　この減歩によって、公共施設が整備され住みよいまちとなり、宅地の利便性が良くなります。
　さらに宅地の利便性が良くなるような地域では事業費の一部にあてるため、保留地を定めることがあります。これを「保留地減歩」といいます。
　減歩は地域で一律ではなく、各々の宅地の利用状況の度合いによって異なります。