西折尾地区は、折尾駅の南西部に位置する起伏の多い丘陵地であり、地区内の生活道路は狭あいかつ急勾配でした。このため、緊急車両等の進入が困難な上、住宅の建替えも進まず老朽住宅が密集するなど、防災上・居住環境上の問題を抱えていました。
このような状況の中で、本事業地区は、折尾駅周辺の再開発を目的とした「折尾まちづくり構想」において、「居住環境改善ゾーン」に位置づけられ、住民が主体となって決めたまちづくりのルール（地区計画）により良好な居住環境を創出することを目指しました。
「全面修復型」の整備手法により、地区全体にわたって老朽住宅等を除却し、あわせて道路、公園、コミュニティ住宅等公共施設の総合的な整備を行い、平成23年度で事業が完了しました。
西折尾地区の事業概要
更新日 : 2025年12月18日
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西折尾地区住環境整備事業
整備計画図
地区の現状（事業計画時）
| 場所 | 八幡西区西折尾町2番から15番及び堀川町12番 |
|---|---|
| 地区面積 | 9.33ヘクタール |
| 住宅戸数 | 322戸 （老朽住宅：297戸 その他住宅：25戸） |
事業期間及び総事業費
| 事業期間 | 平成6年度から23年度（完了） |
|---|---|
| 総事業費 | 約106億円 |
事業内容
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 除却戸数 | 292戸（老朽住宅282戸、その他住宅10戸） |
| 存置戸数 | 30戸 |
| 賃貸コミュニティ住宅建設戸数 | 93戸 |
| 戸建住宅分譲用地 | 75区画 |
| 一般分譲集合住宅等用地 | 1区画 |
| 集会所 | 1ヶ所 |
| 公共施設整備 | 道路整備16路線、公園・緑地整備4ヶ所、上水道・下水道整備 |
事業効果（指標）
| 指標 | 事業着手時 | 事業完了時 |
|---|---|---|
| 不燃領域率 （注1） | 12.2％ | 60.7％ |
| 未接道・接道不良住宅率 （注2） | 73.0％ | 0％ |
注1 不燃領域率
区域内における公園・道路などのオープンスペースや燃えにくい建物が区域全体に占める割合で、まちの燃えにくさを表す指標です。40％以上の水準に達すると区域の焼失率は急激に低下し、防災性が大きく向上します。国が重点密集市街地として位置づけている地区においても、不燃領域率を40％以上確保することが目標とされています。
注2 未接道・接道不良住宅率
幅員4メートル以上の道路に適切に接していない住宅の戸数比率。
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