今回の更新内容
・市街化調整区域への編入後における、開発・建築行為に関する届出の案内
区域区分見直し（市街化区域から市街化調整区域への見直し）
更新日 : 2025年3月19日
ページ番号：000152412
区域区分見直しとは
目的
本市では、人口減少や超高齢化が進行し、激甚化した災害が頻発している状況においても、まちの機能を維持していけるよう、住宅や商業、医療、福祉などといった都市の機能をまちの中心部に集めることで、持続可能な都市構造の実現を目指しています。
このような中、西日本を中心に甚大な被害をもたらした「平成30年7月西日本豪雨」では、本市においても、甚大な被害を受けており、市内で発生した407件の崖崩れのうち約7割が、市域の1割にも満たない市街化区域内の斜面地で集中して発生しました。
そこで、市としては、このような災害から市民の生命や財産を守る一環として、災害対応力等に課題を抱える斜面地などにおいて、新たな開発により市街化が拡がらないよう、市街化区域を市街化調整区域へと見直す「区域区分見直し」に取り組むこととしました。
経緯
本取組の経緯は、以下の表のとおりです。
| 日程 | 内容 |
|---|---|
| 令和元年12月 | 「北九州市区域区分見直しの基本方針」策定 当初見直し候補地公表（八幡東区） |
| 令和3年3月 | 当初見直し候補地公表（6区） |
| 令和4年3月 | 見直し候補地修正案（第1版）公表（八幡東区） |
| 令和4年4月 | 見直し候補地修正案（第1版）公表（6区） |
| 令和5年2月 | 見直し候補地修正案（第2版）公表 |
| 令和5年9月 | 都市計画原案縦覧 |
| 令和6年4月 | 都市計画案縦覧 |
| 令和6年9月 | 都市計画案（最終案）縦覧 |
| 令和6年11月 | 都市計画審議会へ付議（第94回都市計画審議会） |
| 令和7年1月 | 都市計画変更告示（永久縦覧はこちら） |
面積
市街化区域から市街化調整区域へと見直した面積は、以下の表のとおりです。
| 行政区 | 面積（ヘクタール） |
|---|---|
| 門司区 | 約105 |
| 小倉北区 | 約7 |
| 小倉南区 | 約7 |
| 若松区 | 約49 |
| 八幡東区 | 約71 |
| 八幡西区 | 約14 |
| 戸畑区 | 約10 |
| 7区計 | 約263 |
区域区分見直しの基本方針
専門小委員会及び都市計画審議会による検討
市街化区域から市街化調整区域への見直しを行うにあたり、見直し候補地選定の基準などを示した「北九州市区域区分見直しの基本方針」を策定しました。この基本方針の策定にあたっては、学識経験者、専門家によって構成された「区域区分見直しのあり方に関する専門小委員会」において検討されました。
この検討結果は、学識経験者や市議会議員、関係行政機関、市内在住の方等で構成する都市計画審議会に報告され、全会一致で市に答申されました。
第74回 都市計画審議会
区域区分見直しのあり方に関する専門小委員会（平成30年度）
区域区分見直しのあり方に関する専門小委員会（令和元年度）
第77回及び第78回 都市計画審議会
基本方針の策定
市は、都市計画審議会からの答申を受けて、令和元年12月に北九州市議会 建設建築委員会へ報告した後、「区域区分見直しの基本方針」を策定しました。
なお、基本方針策定後、適宜、必要に応じた見直しを行っております。
区域区分見直しの基本方針（令和6年6月一部見直し）
区域区分見直しの基本方針（PDF:5.0MB）
区域区分見直しの基本方針（概要版）（PDF:2.0MB）
区域区分見直しの基本方針（説明資料）（PDF:694KB）
資料等
取組で使用した説明資料
- 当初見直し候補地説明会
説明資料1 関係者への説明資料（PDF:1.9MB）
説明資料2 市街化区域から市街化調整区域に見直され変わるもの（PDF:178KB）
説明資料3 これまでの説明会で出された質問と回答（PDF:590KB）
- 見直し候補地修正案（第1版）説明会
修正案説明資料1 見直し候補地修正案について（PDF:695KB）
- 見直し候補地修正案（第2版）説明会
修正案（第2版）説明資料1 見直し候補地修正案（第2版）について（PDF:601KB）
その他、意見書提出件数など
- 意見書の提出件数：約3,600件
- 説明会回数：約280回
- 延べ参加人数：約6,200人
市街化調整区域への編入後における、開発・建築行為に関する届出
「既存の権利の届出」について
市街化調整区域では、原則、開発・建築行為はできませんが、都市計画法第34条第13号「既存の権利の届出」に基づいた許可申請を行うことができます。
この届出は、市街化調整区域に編入された日から6ケ月以内（令和7年7月23日まで）に行う必要があります。
なお、届出に関する詳細につきましては、「開発指導課のページ（リンク）」をご覧いただくか、開発指導第一係（093-582-2644）にお問い合わせください。
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